築古・空室率50%超・家賃を下げても決まらない――
そんな物件でも一括・一部借上で安定収益に変えられます。
滞納ゼロ・空室ゼロ・管理も全部おまかせ。
「支援ネット総合窓口」| 相談・査定 完全無料｜首都圏全域対応
首都圏でも「条件が合わない」物件は、普通に募集しても決まりません。
家賃を下げれば採算が取れず、下げなければ空き続ける。この悪循環を断ち切る方法があります。
ポータルに掲載しても問い合わせすら来ない。広告料を積んでも反響がない。
相場以下にしても入居者が来ず、税金・ローン・管理費だけが出ていく。
深夜のクレーム電話、近隣トラブル、退去後の清掃。本業を圧迫している。
「築古だから」「立地が悪いから」と諦めていませんか？
そうではありません。普通の募集ルートでターゲットが違うだけです。
あなたの物件には、確実に住みたい人がいます。
私たちは住宅確保要配慮者（生活保護受給者など）への住まいを提供する事業者です。物件をオーナー様から一括・一部借上し、当社の関連団体が責任を持って運営・管理します。
オーナー様への賃料は当社から毎月確実にお支払いします。入居者の状況・空室の有無に関わらず支払いは継続されます。リフォーム・入居支援・トラブル対応・行政手続き、すべて私たちが担当します。
住宅扶助の家賃は、自治体から事業者へ直接「代理納付」されます。入居者の手元を一切通りません。そのため、入居者がどんな生活状況でも、家賃は毎月必ず振り込まれます。過去に当社が管理してきた物件で、行政代理納付が滞ったケースはゼロ件です。
サブリース契約ではオーナー様と当社の間で賃料が決まります。実際に部屋が空いていても、退去が出ても、オーナー様への毎月の賃料支払いは続きます。「空室＝収入ゼロ」という従来の不安から完全に解放されます。
一般的な賃貸募集では、入居者を引きつけるために高額リフォームが必要です。しかし当社のモデルでは、水回りの清掃・最低限の設備確認だけで入居可能なケースがほとんどです。「費用をかけなければ貸せない」という発想から解放されます。リフォーム費用の目安：一般募集の場合 50〜150万円 → 当社活用の場合 5〜20万円以内。
サブリース契約では、当社の関連団体が物件を一括・一部で借り上げるため、実際に空室があってもオーナー様への賃料支払いは継続されます。空室リスクはすべて当社が負担。退去が出ても次の手配は当社が行います。オーナー様は何もしなくていい。それがサブリースの本質です。
複雑な手続きは一切ありません。相談から最短2週間で家賃収入がスタートします。
物件の場所・間取り・現状をお伝えください。対応可否と想定賃料を無料でご提示します。現地確認は最短翌日対応。
契約内容・賃料・期間を確認の上、サブリース（一括・一部借上）契約を締結します。リフォームが必要な場合は当社が費用を負担することもあります（物件状況による）。
当社が住宅確保要配慮者とマッチングし、生活保護申請・住宅扶助の手続きを代行します。役所との折衝・書類作成・保護課への申請、すべてお任せください。
入居が決まると、当社からオーナー様へ毎月決まった日に賃料をお振込みします。入居者の状況・空室の有無に関わらず支払いは継続します。入居後のトラブル・クレーム・退去対応もすべて当社が行います。
サブリース（一括・一部借上）とは、当社の関連団体がオーナー様から物件を借り上げ、住宅確保要配慮者（生活保護受給者等）に転貸する仕組みです。オーナー様への賃料は当社からお支払いするため、入居者の状況に関わらず毎月確実に収入が発生します。
サブリースの賃料設定は一般的な市場相場に基づきます。空室で収入ゼロよりも、確実に毎月入金される安定収益に変わります。
当社の関連団体が一括・一部借上するため、実際に空室があってもオーナー様への賃料支払いは続きます。退去後の次の手配もすべて当社が対応します。
アパート・シェアハウスを問わず、1室からご相談いただけます。建物全体でなく、空いている部屋だけ契約することも可能です。
このモデルは、オーナー様の収益化と、住宅を必要とする人への支援を同時に実現します。「利益を得ながら社会貢献する」それが持続可能なモデルです。
相談は無料です。物件の状況をお聞きし、
サブリース契約の詳細・賃料感・対応可否をご説明します。
首都圏エリアの物件オーナー様、まずはお気軽にご連絡ください。
※ 対応エリア：東京・神奈川・埼玉・千葉（一部除く）
※ 物件の条件によっては対応できない場合があります。まずはお気軽にご相談ください。
